Blockchain & Web3 · Tokenização de ativos
Tokenização de ativos. Novas possibilidades para a economia digital.
Desenvolvemos a tecnologia para representar, gerir e integrar digitalmente direitos sobre ativos reais, adaptada a cada projeto e articulada com o enquadramento jurídico aplicável.
O que é a tokenização de ativos?
É a representação digital, numa blockchain, de direitos sobre um ativo: propriedade, participação nos rendimentos, uso ou acesso. Cada token corresponde a uma parte desses direitos, nos termos definidos para o projeto.
O ativo continua a ser o mesmo. Muda a forma como os direitos sobre ele são registados, geridos e, quando a lei o permite, transferidos.
O token não substitui o registo predial, a escritura ou os registos societários: complementa-os, nos termos da estrutura jurídica escolhida.
- Ativo realUm imóvel, uma participação, um projeto ou um bem físico.
- Direitos definidosO que cada token representa, com a estrutura jurídica adequada.
- Token na blockchainRegisto digital, verificável e programável.
- Plataforma de gestãoOnde gestores e participantes acompanham tudo.
Que ativos podem ser tokenizados?
Quase todos os ativos com direitos identificáveis. O enquadramento legal muda de caso para caso, e por isso indicamos sempre o nível de validação necessário.
Requer validação jurídica
Ativos imobiliários
Imóveis residenciais, comerciais ou turísticos, e projetos de promoção.
O que pode ser representado
- Participação nos rendimentos de arrendamento
- Direitos económicos sobre um projeto de promoção
- Gestão digital de condóminos ou coproprietários
participações · exemplo ilustrativo
- Fundadores46%
- Investidores30%
- Colaboradores14%
- Reserva10%
Atividade regulada
Participações empresariais
Quotas, ações ou outras formas de participação no capital de uma empresa.
O que pode ser representado
- Registo digital de participações
- Distribuição de resultados automatizada
- Programas de participação para colaboradores
Emissão, negociação e liquidação por entidades autorizadas
Atividade regulada
Instrumentos financeiros
Obrigações, unidades de participação de fundos e outros valores mobiliários, quando legalmente aplicável.
O que pode ser representado
- Emissão em infraestruturas de registo distribuído
- Exige entidades autorizadas
- Desenvolvemos a componente tecnológica
Requer validação jurídica
Projetos e direitos económicos
Projetos de energia, produção ou infraestrutura com receitas identificáveis.
O que pode ser representado
- Participação nas receitas de um projeto
- Acompanhamento transparente da execução
- Distribuição programada
Requer validação jurídica
Ativos físicos
Produções agrícolas, vinho, arte, equipamentos e outros bens com valor identificável.
O que pode ser representado
- Certificado digital de propriedade ou origem
- Registo de custódia e transferências
- Ligação ao bem físico por código ou NFC
royalties · exemplo ilustrativo
Requer validação jurídica
Propriedade intelectual e royalties
Direitos de autor, licenças e marcas com rendimentos recorrentes.
O que pode ser representado
- Registo de titularidade e licenças
- Repartição automática de royalties
- Histórico verificável de utilização
Projeto sobretudo tecnológico
Passaporte digital do produto
Informação de origem, composição e ciclo de vida associada a cada produto.
O que pode ser representado
- Origem e composição verificáveis
- Histórico de reparações e revenda
- Preparação para as exigências europeias de informação de produto
Como funciona a tokenização
Seis etapas. Indicamos em cada uma o que é tecnologia, que desenvolvemos, e o que exige assessoria jurídica ou entidades autorizadas.
Tecnologia SmartizeAssessoria jurídicaTecnologia + entidade autorizada
Tecnologia Smartize
Etapa 1Análise do ativo e do modelo de negócio
Que ativo, que direitos, quem participa e com que objetivo. Avaliamos a viabilidade tecnológica e se a tokenização acrescenta valor.
Resultado da etapa
- Mapa de participantes e direitos
- Avaliação de viabilidade tecnológica
Assessoria jurídica
Etapa 2Definição dos direitos e da estrutura jurídica
O que cada token representa e com que enquadramento: civil, societário ou financeiro. Esta definição cabe a juristas e, quando aplicável, a entidades autorizadas.
Resultado da etapa
- Estrutura jurídica validada pelos assessores do cliente
- Requisitos regulatórios identificados
Tecnologia Smartize
Etapa 3Escolha da infraestrutura blockchain
Rede pública ou permissionada, padrão de token, gestão de identidades e custódia das chaves.
Resultado da etapa
- Arquitetura técnica
- Modelo de segurança e de custódia
Tecnologia Smartize
Etapa 4Desenvolvimento e testes dos smart contracts
Contratos com as regras acordadas: emissão, transferências permitidas, distribuição e restrições. Testes automatizados e auditoria independente antes da produção.
Resultado da etapa
- Smart contracts testados
- Relatório de auditoria de segurança
Tecnologia + entidade autorizada
Etapa 5Plataforma e emissão dos tokens
Portal para gestores e participantes, integração com os sistemas e emissão dos tokens, quando legalmente autorizada e pelas entidades competentes.
Resultado da etapa
- Plataforma em produção
- Emissão conforme a estrutura aprovada
Tecnologia Smartize
Etapa 6Gestão, integração e acompanhamento
Painéis de gestão, registo de eventos, distribuições, relatórios e evolução da plataforma.
Resultado da etapa
- Painel de gestão
- Suporte e manutenção
Benefícios potenciais
O potencial depende de cada ativo e de cada estrutura. A tokenização não garante liquidez, valorização nem procura.
Representação digital de direitos
Direitos registados de forma clara, consultável e programável.
Fracionamento económico
Divisão de determinados ativos em partes menores, quando a estrutura o permite.
Rastreabilidade e transparência
Histórico verificável de emissões, transferências e distribuições.
Automatização de processos
Distribuições, restrições e registos executados pelos smart contracts.
Eficiência operacional
Menos reconciliações manuais entre as partes envolvidas.
Novos modelos de negócio
Formas digitais de envolver participantes, clientes e comunidades.
O que a Smartize desenvolve
A componente tecnológica do projeto, de ponta a ponta.
Tokens emitidos2.750 / 5.000
4participantes3distribuições
| Participante | Tokens | Estado |
|---|---|---|
| Participante A | 1.200 | Ativo |
| Participante B | 800 | Ativo |
| Participante C | 450 | Verificação |
| Participante D | 300 | Ativo |
- Distribuição trimestral executadasmart contract
- Novo participante verificadoKYC · parceiro autorizado
- Relatório enviado aos participantesplataforma
-
Plataformas de tokenização
Plataformas à medida para emitir, registar e gerir tokens representativos de ativos.
-
Smart contracts
Desenvolvimento, testes e integração de contratos com as regras de cada projeto.
-
Painéis de gestão
Acompanhamento de ativos, participantes, distribuições e eventos.
-
Integração com sistemas empresariais
Ligação da blockchain ao ERP, CRM, faturação e sistemas de identificação.
-
Portais para participantes e gestores
Áreas reservadas com documentação, posições e histórico.
-
Protótipos e provas de conceito
Para validar a ideia com investimento controlado, antes do projeto completo.
Enquadramento regulatório
A tecnologia é a parte que desenvolvemos. O enquadramento legal depende do ativo, dos direitos representados e de quem participa, e é avaliado em cada projeto.
MiCA
Regulamento (UE) 2023/1114
Aplica-se a criptoativos que não são instrumentos financeiros, como determinados tokens de utilidade ou referenciados a ativos. Nem todos os tokens estão abrangidos.
MiFID II
Diretiva 2014/65/UE
Quando o token se qualifica como instrumento financeiro, aplica-se a legislação dos valores mobiliários, com as respetivas autorizações.
Regime Piloto DLT
Regulamento (UE) 2022/858
Permite a negociação e liquidação de instrumentos financeiros em infraestruturas de registo distribuído, por entidades autorizadas.
Outras obrigações
Conforme o caso
Prevenção do branqueamento de capitais, proteção de dados, fiscalidade e registos próprios de cada ativo, como o registo predial.
O que a Smartize faz
- Desenvolvimento da plataforma e dos smart contracts
- Integração com os sistemas e com as entidades envolvidas
- Segurança, testes e auditoria técnica
- Manutenção e evolução tecnológica
O que a Smartize não faz
- Emissão, custódia, intermediação ou negociação de instrumentos financeiros
- Aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento
- Ofertas ao público de investimento
Estas atividades exigem entidades autorizadas e assessores especializados, escolhidos pelo cliente. Trabalhamos em articulação com eles.
Informação de carácter geral, que não constitui aconselhamento jurídico, financeiro ou de investimento.
Perguntas frequentes
Questões habituais sobre tokenização
A Smartize emite ou vende tokens a investidores?
Não. Desenvolvemos a tecnologia. A emissão, a colocação e a negociação de tokens que sejam instrumentos financeiros cabem a entidades autorizadas, escolhidas pelo promotor.
Todos os tokens estão abrangidos pelo MiCA?
Não. Tokens que se qualificam como instrumentos financeiros seguem a legislação dos valores mobiliários, e alguns projetos podem não envolver criptoativos regulados. A qualificação é feita caso a caso, com assessoria jurídica.
A tokenização torna um ativo mais líquido ou mais valioso?
Não necessariamente. Pode facilitar a gestão e a transferência de direitos, quando a estrutura e a lei o permitem, mas não garante procura, liquidez nem valorização.
Podemos começar com uma prova de conceito?
Sim. É a forma que recomendamos para validar o modelo, a tecnologia e a experiência dos participantes antes do projeto completo.
Que informação devemos preparar para a primeira conversa?
Uma descrição do ativo, dos direitos que pretende representar, de quem participa e do objetivo do projeto. Se já tiver assessoria jurídica, é útil envolvê-la desde o início.
Explore o potencial de tokenização do seu projeto
Apresente-nos o ativo e o objetivo. Fazemos uma análise inicial de viabilidade tecnológica e indicamos que validações jurídicas serão necessárias.
Fotografias: Parque das Nações, Lisboa, Vitor Oliveira (CC BY-SA 2.0); Central solar de Serpa, Ceinturion (CC BY-SA 3.0); Vinhas do Douro, mat's eye (CC BY 2.0); Armazém, Paranoid (Domínio público), via Wikimedia Commons.